máte, co to znamená jít do rozvoje nemovitostí?

Poslední aktualizace: 26 srpen 2020

jak se stát developerem nemovitostí

vývoj nemovitostí je drahý, a pokud nemáte ušetřené peníze na pokrytí všech vašich nákladů, budete si muset půjčit, abyste za to zaplatili. Pokud uvažujete o tom, jak se dostat do rozvoje nemovitostí, můžete získat peníze, které potřebujete pomocí:

  • překlenovací půjčky: jedná se o půjčku, kterou můžete použít k nákupu nové nemovitosti, zatímco čekáte na další finanční prostředky, např.

  • hypotéky na bydlení: pokud plánujete žít v nemovitosti, kterou vyvíjíte, nebo ji chcete prodat, můžete získat finanční prostředky pomocí hypotéky na bydlení.

  • koupit nechat hypotéky: pokud vyvíjíte nemovitost s úmyslem pronajmout ji, když je kompletní, budete potřebovat koupit nechat hypotéku.

  • komerční hypotéky: budete potřebovat komerční hypotéku, pokud budete používat nemovitost pro obchodní účely, např.

  • nezajištěné úvěry: Pokud potřebujete další finanční prostředky, můžete použít osobní půjčku, ale půjčit si pouze to, co potřebujete, a vždy porovnat nabídky, abyste našli nejlepší sazbu.

  • Zajištěné půjčky: pokud potřebujete půjčit velké množství peněz můžete zajistit půjčku proti váš domov, ale to může být drahé a váš majetek je v ohrožení, pokud nemůžete držet krok s splátky.

Co zahrnuje rozvoj nemovitostí?

rozvoj nemovitostí znamená koupi nemovitosti, její rozvoj prostřednictvím renovace, poté ji buď prodat za účelem zisku, nebo ji pronajmout nájemcům.

to může často zahrnovat nákup nemovitosti, která je levná, protože je třeba ji aktualizovat a renovovat pomocí nového vybavení, oprav a údržby.

nákup nemovitosti levně znamená, že jakmile do ní vložíte nový život, měli byste jej snad prodat za mnohem více,než jste původně zaplatili.

proč být developerem?

jednou z nejpřitažlivějších věcí na vývoji nemovitostí je, že to může udělat kdokoli. Nepotřebujete žádnou kvalifikaci nebo školení, abyste mohli začít. Kdokoli se může stát developerem jednoduše tím, že si koupí dům a poté ho prodá za účelem zisku.

navíc, pokud si to správně finanční odměny mohou být značné, zejména když začnete budovat portfolio zrekonstruované nemovitosti, která byla prodána nebo pronajata.

Přečtěte si našeho průvodce na investice do nemovitostí se dozvědět více o tom, jak se stát developerem.

jaká jsou rizika rozvoje nemovitostí?

nestojí za to ani uvažovat o tom, jak se dostat do rozvoje nemovitostí, pokud nejste ve velmi stabilní finanční situaci.

převzetí nemovitosti k rozvoji je vážný závazek, a pokud to uděláte špatně, můžete skončit v mnoha dluzích s majetkem, který nemůžete posunout, a dokonce čelit ztrátě vašeho domova.

jaké další výdaje byste měli očekávat?

vývoj nemovitostí bude téměř vždy vznikat nepředvídané náklady, takže budete muset vyčlenit hotovost, abyste se s nimi dokázali vyrovnat.

pouhý nákup několika nábytku z IKEA nebude stačit k přidání velké hodnoty nemovitosti. Budete také muset rozpočet na:

  • najímání dodavatelů

  • po provedení strukturálního průzkumu

  • poplatky, které budete muset zaplatit externím agentům

  • strukturální problémy, jako je pokles nebo dokonce azbest

  • Údržba a opravy

co když máte existující dluh?

vývoj nemovitostí zahrnuje počáteční výdaje na nákup nemovitosti, pak značné náklady na to, že se tato nemovitost a zajištění jejího prodeje nebo pronájmu.

pokud máte nějaké dluhy nebo vaše každodenní finance jsou stlačeny, nyní není čas začít přemýšlet o tom, jak být developerem nemovitostí, protože se jen ponoříte do dalšího dluhu.

výzkumné vlastnosti než si koupíte

Chcete-li si dát nejlepší šanci na úspěch v rozvoji nemovitostí, musíte znát trh naruby:

  • zjistěte, kolik dalších nemovitostí v této oblasti jde

  • rozhodněte se, kdo může být vaším cílovým kupujícím nebo nájemcem

  • Zjistěte více o kolkovném

nákup již postavené nemovitosti není jedinou cestou vpřed; zde je návod, jak zjistit, zda by budování vlastního majetku mohlo být pro vás lepší volbou.

Alternativně může být nákup převzaté nemovitosti a její renovace vaší nejlevnější možností.

co jiného byste měli zvážit?

rozvoj nemovitostí zahrnuje značné množství výzkumu a kapitálu, než můžete začít, a bude vyžadovat obrovské investice času i peněz.

pokud se rozhodnete, že je to pro vás, Začněte s malým prvním majetkem a pokračujte pouze k větším projektům, jakmile získáte zkušenosti a důvěru.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.