har du hvad der kræves for at gå ind i ejendomsudvikling?

sidst opdateret: 26.August 2020

Sådan bliver du Ejendomsudvikler

ejendomsudvikling er dyrt, og medmindre du har sparet penge til at dække alle dine omkostninger, skal du låne for at betale for det. Hvis du tænker på, hvordan du kommer ind i ejendomsudvikling, kan du rejse de penge, du har brug for ved hjælp af:

  • Bridging lån: dette et lån, du kan bruge til at købe en ny ejendom, mens du venter på andre midler til at komme igennem, f.eks salg af en anden ejendom.

  • boliglån: hvis du planlægger at bo i den ejendom, du udvikler, eller vil sælge den på, kan du skaffe penge ved hjælp af et boliglån.

  • køb for at lade realkreditlån: hvis du udvikler en ejendom med det formål at leje den ud, når den er færdig, skal du købe for at lade pant.

  • kommercielle realkreditlån: du skal bruge et kommercielt pant, hvis du skal bruge ejendommen til forretningsformål, f.eks.

  • usikrede lån: Hvis du har brug for ekstra midler, kan du bruge et personligt lån, men kun låne det, du har brug for, og sammenlign altid tilbud for at finde den bedste pris.

  • sikrede lån: hvis du har brug for at låne en stor sum penge, kan du sikre et lån mod dit hjem, men det kan være dyrt, og din ejendom er i fare, hvis du ikke kan følge med tilbagebetalinger.

hvad indebærer ejendomsudvikling?

ejendomsudvikling betyder at købe en ejendom, udvikle den gennem renovering, derefter enten sælge den til fortjeneste eller leje den ud til lejere.

dette kan ofte indebære at købe en ejendom, der er billig, fordi den skal opdateres og renoveres gennem nye møbler, reparationer og vedligeholdelse.

at købe en ejendom billigt betyder, at når du først har injiceret nyt liv i det, skal du forhåbentlig kunne sælge det for meget mere, end du oprindeligt betalte.

Hvorfor være en ejendomsudvikler?

en af de mest tiltalende ting om ejendomsudvikling er, at alle kan gøre det. Du har ikke brug for nogen kvalifikationer eller uddannelse for at komme i gang. Enhver kan blive en ejendomsudvikler ved blot at købe et hus og derefter sælge det for en fortjeneste.

plus hvis du får det rigtigt, kan de økonomiske belønninger være betydelige, især når du begynder at opbygge en portefølje af renoveret ejendom, der er solgt på eller lejet ud.

læs vores guide om ejendomsinvestering for at finde ud af mere om, hvordan du bliver Ejendomsudvikler.

hvad er risikoen for ejendomsudvikling?

det er ikke værd at overveje, hvordan man kommer ind i ejendomsudvikling, medmindre man er i en meget stabil finansiel stilling.

at påtage sig en ejendom til at udvikle er et seriøst engagement, og hvis du får det forkert, kan du ende i en masse gæld med en ejendom, du ikke kan skifte, og endda står over for at miste dit hjem.

hvilke ekstra udgifter skal du forvente?

ejendomsudvikling vil næsten altid medføre uforudsete omkostninger, så du bliver nødt til at afsætte kontanter for at sikre, at du er i stand til at klare dem.

blot at købe et par møbler fra IKEA vil ikke være nok til at tilføje meget værdi til en ejendom. Du skal også budgettere for:

  • ansættelse af entreprenører

  • at have en strukturel undersøgelse udført

  • gebyrer, du muligvis skal betale til eksterne agenter

  • strukturelle problemer som nedsynkning eller endda asbest

  • vedligeholdelse og reparationer

hvad hvis du har eksisterende gæld?

ejendomsudvikling involverer det oprindelige udlæg ved at købe ejendommen, derefter den betydelige udgift ved at gøre denne ejendom op og arrangere, at den sælges eller udlejes.

hvis du har nogen gæld eller din daglige økonomi bliver presset, er det ikke tid til at begynde at tænke på, hvordan du skal være Ejendomsudvikler, da du kun vil kaste dig ned i yderligere gæld.

Forskning egenskaber før du køber

for at give dig selv den bedste chance for succes på ejendom udvikling, ville du nødt til at kende markedet inside-out:

  • Find ud af, hvor meget andre ejendomme går til i området

  • Bestem, hvem din målkøber eller lejer kan være

  • Læs om stempelafgift

at købe en allerede bygget ejendom er ikke den eneste vej frem; her er hvordan man kan finde ud af, om at bygge din egen ejendom kan være en bedre mulighed for dig.

Alternativt kan det være din billigste mulighed at købe en overtaget ejendom og renovere den.

hvad skal du ellers overveje?

ejendomsudvikling involverer en betydelig mængde forskning og kapital, før du kan komme i gang, og vil kræve en enorm investering af både tid og penge.

hvis du beslutter, at det er for dig, skal du starte i det små med din første ejendom og kun gå videre til større projekter, når du får erfaring og selvtillid.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.