¿Tiene lo que se necesita para entrar en el desarrollo de propiedades?

Última actualización: 26 de agosto de 2020

Cómo convertirse en promotor inmobiliario

El desarrollo inmobiliario es caro y, a menos que tenga dinero ahorrado para cubrir todos sus costos, necesitará un préstamo para pagarlo. Si está pensando en cómo entrar en el desarrollo de propiedades, podría recaudar el dinero que necesita usando:

  • Préstamos puente: Este es un préstamo que puede usar para comprar una propiedad nueva mientras espera que otros fondos lleguen, por ejemplo, la venta de otra propiedad.

  • Hipotecas residenciales: Si planea vivir en la propiedad que está desarrollando o desea venderla, puede recaudar fondos utilizando una hipoteca residencial.

  • Comprar para arrendar hipotecas: Si está desarrollando una propiedad con la intención de alquilarla cuando esté completa, necesitará comprar una hipoteca para arrendar.

  • Hipotecas comerciales: Necesitará una hipoteca comercial si va a usar la propiedad con fines comerciales, por ejemplo, como tienda.

  • Préstamos sin garantía: Si necesita fondos adicionales, podría usar un préstamo personal, pero solo pida prestado lo que necesita y siempre compare ofertas para encontrar la mejor tarifa.

  • Préstamos garantizados: Si necesita pedir prestado una gran cantidad de dinero, podría asegurar un préstamo contra su casa, pero esto puede ser costoso y su propiedad está en riesgo si no puede mantenerse al día con los pagos.

¿En qué consiste el desarrollo inmobiliario?

El desarrollo de una propiedad significa comprar una propiedad, desarrollarla a través de una renovación, luego venderla con fines de lucro o alquilarla a los inquilinos.

Esto a menudo puede implicar la compra de una propiedad que es barata porque necesita ser actualizada y renovada a través de nuevos muebles, reparaciones y mantenimiento.

Comprar una propiedad a bajo precio significa que una vez que haya inyectado nueva vida en ella, es de esperar que pueda venderla por mucho más de lo que pagó originalmente.

¿Por qué ser promotor inmobiliario?

Una de las cosas más atractivas del desarrollo inmobiliario es que cualquiera puede hacerlo. No necesita ninguna cualificación o capacitación para comenzar. Cualquier persona puede convertirse en un promotor inmobiliario simplemente comprando una casa y luego vendiéndola con fines de lucro.

Además, si lo hace bien, las recompensas financieras pueden ser sustanciales, especialmente cuando comienza a construir una cartera de propiedades renovadas que se han vendido o alquilado.

Lea nuestra guía sobre inversión inmobiliaria para obtener más información sobre cómo convertirse en promotor inmobiliario.

¿Cuáles son los riesgos del desarrollo inmobiliario?

No vale la pena ni siquiera considerar cómo entrar en el desarrollo inmobiliario a menos que se encuentre en una posición financiera muy estable.

Adquirir una propiedad para desarrollar es un compromiso serio, y si se equivoca, podría terminar en una gran deuda con una propiedad que no puede cambiar, e incluso enfrentar la pérdida de su casa.

¿Qué gastos adicionales debe esperar?

El desarrollo de la propiedad casi siempre incurrirá en costos imprevistos, por lo que deberá reservar dinero en efectivo para asegurarse de que pueda hacer frente a ellos.

Simplemente comprar algunos muebles de IKEA no será suficiente para agregar mucho valor a una propiedad. También tendrá que presupuestar para:

  • Contratistas de contratación

  • Realización de una encuesta estructural

  • Tarifas que puede tener que pagar a agentes externos

  • Problemas estructurales como hundimiento o incluso asbesto

  • Mantenimiento y reparaciones

¿Qué pasa si tienes una deuda existente?

El desarrollo de la propiedad implica el desembolso inicial de comprar la propiedad, luego el gasto significativo de hacer esa propiedad y organizar que se venda o alquile.

Si tiene alguna deuda o sus finanzas diarias se están exprimiendo, ahora no es el momento de comenzar a pensar en cómo ser un desarrollador de propiedades, ya que solo se sumirá en más deudas.

Investigue propiedades antes de comprar

Para darse la mejor oportunidad de éxito en el desarrollo de propiedades, tendría que conocer el mercado de adentro hacia afuera:

  • Averigüe cuánto valen otras propiedades en la zona

  • Decida quién podría ser su comprador o inquilino objetivo

  • Infórmese sobre el impuesto de timbre

Comprar una propiedad ya construida no es la única manera de avanzar; aquí le mostramos cómo determinar si construir su propia propiedad podría ser una mejor opción para usted.

Alternativamente, comprar una propiedad recuperada y renovarla podría ser su opción más barata.

¿Qué más debe considerar?

El desarrollo inmobiliario implica una cantidad significativa de investigación y capital antes de que pueda comenzar, y requerirá una gran inversión de tiempo y dinero.

Si decide que es para usted, comience con lo pequeño con su primera propiedad y solo pase a proyectos más grandes a medida que gane experiencia y confianza.

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