onko sinulla mitä se tekee mennä kiinteistöjen kehittämiseen?

viimeksi päivitetty: 26.8.2020

miten tulla kiinteistökehittäjäksi

kiinteistökehitys on kallista, ja ellei rahaa ole säästetty kaikkien kulujen kattamiseen, sen maksamiseen tarvitaan lainaa. Jos olet ajatellut, miten päästä kiinteistöjen kehittämiseen, voit kerätä rahaa tarvitset käyttämällä:

  • Tilapäislainat: tämä laina, jota voit käyttää uuden kiinteistön ostamiseen odottaessasi muita varoja, esimerkiksi toisen kiinteistön myyntiä.

  • asuntolainat: jos aiot asua kiinteistön olet kehittämässä, tai haluat myydä sen, voit kerätä varoja käyttämällä asuntolaina.

  • osta antaa kiinnitykset: jos olet kehittämässä omaisuutta, jonka tarkoituksena on vuokrata se, kun se on valmis, sinun täytyy ostaa antaa kiinnitys.

  • Liikekiinteistö: tarvitset liikekiinteistön, jos aiot käyttää kiinteistöä liiketoimintaan, esim. kauppana.

  • vakuudettomat lainat: Jos tarvitset ylimääräistä rahaa voit käyttää henkilökohtaista lainaa, mutta vain lainata mitä tarvitset ja aina vertailla tarjouksia löytää paras korko.

  • vakuudelliset lainat: Jos sinun täytyy lainata paljon rahaa voit turvata lainan vastaan kotiin, mutta tämä voi olla kallista ja omaisuutesi on vaarassa, jos et voi pysyä lyhennyksiä.

mitä kiinteistöjen kehittämiseen sisältyy?

Kiinteistökehitys tarkoittaa kiinteistön ostamista, sen kehittämistä remontin kautta, sitten sen myymistä eteenpäin voitolla tai vuokraamista vuokralaisille.

tämä voi usein tarkoittaa asunnon ostamista, joka on halpa, koska sitä pitää päivittää ja remontoida uuden kalustuksen, korjauksen ja huollon avulla.

asunnon ostaminen halvalla tarkoittaa sitä, että kun siihen on pistänyt uuden elämän, sen pitäisi toivottavasti pystyä myymään eteenpäin paljon suuremmalla hinnalla kuin alun perin maksoi.

miksi olla kiinteistökehittäjä?

yksi kiinnostavimmista asioista kiinteistökehityksessä on se, että kuka tahansa voi tehdä sen. Et tarvitse mitään pätevyyttä tai koulutusta päästäksesi alkuun. Kuka tahansa voi tulla rakennuttajaksi yksinkertaisesti ostamalla talon ja myymällä sen sitten voitolla.

Plus Jos saat sen oikein, taloudelliset palkkiot voivat olla huomattavia, varsinkin kun alat rakentaa salkkua remontoiduista kiinteistöistä, jotka on myyty tai vuokrattu.

Lue kiinteistösijoittamisen oppaamme saadaksesi lisätietoa siitä, miten voit ryhtyä kiinteistökehittäjäksi.

mitä riskejä kiinteistökehitykseen liittyy?

ei kannata edes miettiä, miten kiinteistökehitykseen pääsee, ellei ole hyvin vakaassa taloudellisessa asemassa.

kiinteistön ottaminen kehittymään on vakava sitoumus, ja jos sen tekee väärin, voi päätyä isoon velkaan omaisuudella, jota ei voi muuttaa, ja jopa kohdata kotinsa menettämisen.

mitä ylimääräisiä kuluja on odotettavissa?

kiinteistöjen rakennuttamisesta aiheutuu lähes aina ennakoimattomia kustannuksia, joten sinun on varattava rahaa varmistaaksesi, että selviät niistä.

pelkkä muutaman huonekalun ostaminen Ikeasta ei riitä tuomaan paljon lisäarvoa kiinteistölle. Sinun tulee myös budjetoida:

  • urakoitsijoiden vuokraus

  • rakenneselvityksen teettäminen

  • maksut saatat joutua maksamaan ulkopuolisille tekijöille

  • rakenteelliset ongelmat, kuten vajoaminen tai jopa asbesti

  • huolto ja korjaukset

entä jos sinulla on olemassa olevaa velkaa?

kiinteistön kehittämiseen liittyy ensin tontin ostamisesta aiheutuva kustannus, sitten huomattavat kustannukset, jotka aiheutuvat tontin kunnostamisesta ja sen myymisestä tai vuokraamisesta.

jos sinulla on yhtään velkaa tai päivittäinen raha-asiasi ovat ahtaalla, nyt ei ole aika alkaa miettiä, miten voisit olla kiinteistökehittäjä, sillä syökset vain itsesi uusiin velkoihin.

Tutkimuskiinteistöt ennen kuin ostat

antaaksesi itsellesi parhaat mahdollisuudet menestyä kiinteistökehityksessä, sinun pitäisi tuntea markkinat läpikotaisin:

  • selvitä, paljonko alueella liikkuu muita kiinteistöjä

  • päätä, kuka kohde ostaja tai vuokralainen voi olla

  • ota selvää leimaverosta

jo rakennetun kiinteistön ostaminen ei ole ainoa tapa edetä; näin voit selvittää, voisiko oman kiinteistön rakentaminen olla sinulle parempi vaihtoehto.

vaihtoehtoisesti ulosmitatun kiinteistön ostaminen ja remontointi voisi olla halvin vaihtoehto.

mitä muuta kannattaa harkita?

Kiinteistökehitys vaatii huomattavan määrän tutkimusta ja pääomaa ennen kuin pääset alkuun, ja vaatii valtavan määrän sekä aikaa että rahaa.

jos päätät, että se on sinua varten, aloita pienestä ensimmäisestä omaisuudestasi ja siirry isompiin projekteihin vasta, kun saat kokemusta ja itseluottamusta.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.