Avez-vous ce qu’il faut pour entrer dans le développement immobilier?

Dernière mise à jour: 26 août 2020

Comment devenir un promoteur immobilier

Le développement immobilier coûte cher et, à moins d’avoir de l’argent économisé pour couvrir tous vos coûts, vous devrez emprunter pour le payer. Si vous envisagez de vous lancer dans le développement immobilier, vous pouvez collecter l’argent dont vous avez besoin en utilisant:

  • Prêts relais: Il s’agit d’un prêt que vous pouvez utiliser pour acheter une nouvelle propriété en attendant que d’autres fonds arrivent, par exemple la vente d’une autre propriété.

  • Hypothèques résidentielles: Si vous envisagez de vivre dans la propriété que vous développez ou si vous souhaitez la vendre, vous pouvez lever des fonds en utilisant une hypothèque résidentielle.

  • Acheter pour louer des hypothèques: Si vous développez une propriété avec l’intention de la louer une fois terminée, vous aurez besoin d’un achat pour louer une hypothèque.

  • Hypothèques commerciales: Vous aurez besoin d’une hypothèque commerciale si vous souhaitez utiliser la propriété à des fins commerciales, par exemple comme magasin.

  • Prêts non garantis: Si vous avez besoin de fonds supplémentaires, vous pouvez utiliser un prêt personnel, mais n’empruntez que ce dont vous avez besoin et comparez toujours les offres pour trouver le meilleur taux.

  • Prêts garantis: Si vous devez emprunter une grande somme d’argent, vous pouvez obtenir un prêt contre votre maison, mais cela peut être coûteux et votre propriété est à risque si vous ne pouvez pas suivre les remboursements.

Qu’implique le développement immobilier?

Le développement immobilier consiste à acheter une propriété, à la développer par rénovation, puis à la vendre à des fins lucratives ou à la louer à des locataires.

Cela peut souvent impliquer l’achat d’une propriété qui est bon marché car elle doit être mise à jour et rénovée grâce à de nouveaux meubles, réparations et entretien.

Acheter une propriété à moindre coût signifie qu’une fois que vous y avez injecté une nouvelle vie, vous devriez, espérons-le, pouvoir la vendre pour beaucoup plus que ce que vous avez payé à l’origine.

Pourquoi être un promoteur immobilier?

L’une des choses les plus attrayantes du développement immobilier est que tout le monde peut le faire. Vous n’avez besoin d’aucune qualification ou formation pour commencer. N’importe qui peut devenir un promoteur immobilier simplement en achetant une maison puis en la vendant à profit.

De plus, si vous avez raison, les récompenses financières peuvent être substantielles, en particulier lorsque vous commencez à construire un portefeuille de biens rénovés qui ont été vendus ou loués.

Lisez notre guide sur l’investissement immobilier pour en savoir plus sur la façon de devenir un promoteur immobilier.

Quels sont les risques de la promotion immobilière ?

Il ne vaut même pas la peine d’envisager comment se lancer dans le développement immobilier à moins que vous ne soyez dans une situation financière très stable.

Prendre une propriété à développer est un engagement sérieux, et si vous vous trompez, vous pourriez vous retrouver avec beaucoup de dettes avec une propriété que vous ne pouvez pas transférer, et même perdre votre maison.

À quelles dépenses supplémentaires devez-vous vous attendre?

Le développement immobilier entraînera presque toujours des coûts imprévus, vous devrez donc mettre de l’argent de côté pour vous assurer de pouvoir y faire face.

Le simple fait d’acheter quelques meubles chez IKEA ne suffira pas à ajouter beaucoup de valeur à une propriété. Vous devrez également prévoir un budget pour:

  • Embaucher des entrepreneurs

  • Réalisation d’une étude structurelle

  • Frais que vous devrez peut-être payer à des agents externes

  • Problèmes structurels comme l’affaissement ou même l’amiante

  • Entretien et réparations

Que se passe-t-il si vous avez une dette existante?

Le développement immobilier implique la dépense initiale d’achat de la propriété, puis la dépense importante d’aménagement de cette propriété et d’organisation de sa vente ou de sa location.

Si vous avez des dettes ou si vos finances quotidiennes sont serrées, ce n’est pas le moment de commencer à réfléchir à la façon d’être un promoteur immobilier, car vous ne ferez que vous plonger dans de nouvelles dettes.

Recherchez des propriétés avant d’acheter

Pour vous donner les meilleures chances de succès au développement immobilier, vous devez connaître le marché à l’envers:

  • Découvrez combien d’autres propriétés vont dans la région

  • Décidez qui pourrait être votre acheteur ou locataire cible

  • En savoir plus sur le droit de timbre

L’achat d’une propriété déjà construite n’est pas la seule voie à suivre; voici comment déterminer si la construction de votre propre propriété pourrait être une meilleure option pour vous.

Alternativement, acheter une propriété reprise et la rénover pourrait être votre option la moins chère.

Que devriez-vous considérer d’autre?

Le développement immobilier implique une quantité importante de recherche et de capital avant de pouvoir commencer, et nécessitera un investissement énorme en temps et en argent.

Si vous décidez que c’est pour vous, commencez petit avec votre première propriété et ne passez à de plus grands projets que lorsque vous gagnez en expérience et en confiance.

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