van mit vesz, hogy menjen be ingatlanfejlesztés?

Utolsó frissítés: 26 augusztus 2020

hogyan válhat ingatlanfejlesztővé

az ingatlanfejlesztés drága, és hacsak nincs megtakarított pénze az összes költség fedezésére, kölcsön kell fizetnie érte. Ha azon gondolkodik, hogyan lehet bejutni az ingatlanfejlesztésbe, akkor összegyűjtheti a szükséges pénzt:

  • áthidaló hitelek: ez egy olyan kölcsön, amelyet új ingatlan vásárlására használhat, miközben más pénzeszközökre vár, például egy másik ingatlan eladására.

  • lakossági jelzálog: ha azt tervezi, hogy a fejlődő ingatlanban él, vagy el akarja adni, akkor lakossági jelzáloggal gyűjthet forrásokat.

  • vásárlás, hogy hagyja jelzálog: ha a fejlődő ingatlan azzal a szándékkal, bérbe, ha ez teljes lesz szüksége a vásárlás, hogy hagyja jelzálog.

  • kereskedelmi jelzálog: kereskedelmi jelzálogra lesz szüksége, ha az ingatlant üzleti célokra használja, például üzletként.

  • Fedezetlen hitelek: Ha extra forrásokra van szüksége, használhat személyi kölcsönt, de csak azt vegye fel, amire szüksége van, és mindig hasonlítsa össze az ajánlatokat, hogy megtalálja a legjobb árfolyamot.

  • fedezett hitelek: Ha nagy mennyiségű pénzt kell kölcsönöznie, akkor biztosíthatja a kölcsönt az otthona ellen, de ez drága lehet, és az ingatlan veszélyben van, ha nem tud lépést tartani a visszafizetésekkel.

mit foglal magában az ingatlanfejlesztés?

az ingatlanfejlesztés azt jelenti, hogy megvásárol egy ingatlant, felújítással fejleszti azt, majd nyereségért eladja, vagy bérbe adja a bérlőknek.

ez gyakran magában foglalja az olcsó ingatlan megvásárlását, mert új bútorokkal, javításokkal és karbantartással kell frissíteni és felújítani.

vásárol egy ingatlant olcsón azt jelenti, hogy ha egyszer már injektált új életet bele, akkor remélhetőleg képes eladni a sokkal több, mint eredetileg fizetett.

miért érdemes ingatlanfejlesztőnek lenni?

az egyik legvonzóbb dolog az ingatlanfejlesztésben, hogy bárki meg tudja csinálni. Az induláshoz nincs szükség képesítésre vagy képzésre. Bárki válhat egy ingatlanfejlesztő egyszerűen vásárol egy házat, majd eladja a profit.

plusz ha kap ez jobb a pénzügyi jutalom lehet jelentős, különösen akkor, ha elkezd építeni egy portfolió felújított ingatlan, hogy eladták, vagy bérbe.

olvassa el az ingatlanbefektetési útmutatónkat, hogy többet megtudjon arról, hogyan válhat ingatlanfejlesztővé.

Milyen kockázatokkal jár az ingatlanfejlesztés?

nem is érdemes megfontolni, hogyan lehet bejutni az ingatlanfejlesztésbe, kivéve, ha nagyon stabil pénzügyi helyzetben van.

egy ingatlan fejlesztése komoly elkötelezettség, és ha rosszul kapja meg, akkor sok adósságot okozhat egy olyan ingatlannal, amelyet nem tud áthelyezni, és még az otthona elvesztésével is szembesülhet.

milyen többletköltségekre számíthat?

az ingatlanfejlesztés szinte mindig előre nem látható költségekkel jár, ezért készpénzt kell félretennie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy képes-e megbirkózni velük.

pusztán néhány bútor megvásárlása az IKEA-tól nem lesz elegendő ahhoz, hogy sok értéket adjon egy ingatlannak. Önnek is szüksége lesz a költségvetésre:

  • vállalkozók bérbeadása

  • strukturális felmérés elvégzése

  • díjak, amelyeket külső ügynököknek kell fizetnie

  • strukturális kérdések, például süllyedés vagy akár azbeszt

  • karbantartás és javítás

mi van, ha már meglévő adóssága van?

az ingatlanfejlesztés magában foglalja az ingatlan megvásárlásának kezdeti költségeit, majd az ingatlan felépítésének jelentős költségeit, és annak eladását vagy bérbeadását.

ha bármilyen tartozása van, vagy a napi pénzügyeit megszorítják, most nem itt az ideje, hogy elkezdjen gondolkodni arról, hogyan lehet ingatlanfejlesztő, mivel csak további adósságba merül.

kutatási tulajdonságok vásárlás előtt

annak érdekében, hogy a legjobb esélyt kapja az ingatlanfejlesztés sikerére, belülről ismernie kell a piacot:

  • tudja meg, mennyi más ingatlan megy a környéken

  • döntse el, hogy ki lehet a megcélzott vevő vagy bérlő

  • tudjon meg többet a bélyegadóról

vásárlás egy már épített ingatlan nem az egyetlen út; itt van, hogy dolgozzanak ki, hogy az épület a saját tulajdon lehet egy jobb választás az Ön számára.

Alternatív megoldásként egy visszavett ingatlan megvásárlása és felújítása lehet a legolcsóbb megoldás.

mit kell még figyelembe venni?

az ingatlanfejlesztés jelentős mennyiségű kutatást és tőkét igényel, mielőtt elkezdené, és hatalmas időt és pénzt igényel.

ha úgy döntesz, hogy neked való, kezdd el kicsiben az első ingatlanoddal, és csak akkor lépj tovább a nagyobb projektekre, amikor tapasztalatot és bizalmat szerezel.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.