Hai quello che serve per andare in sviluppo immobiliare?

Ultimo aggiornamento: 26 agosto 2020

Come diventare uno sviluppatore immobiliare

Lo sviluppo immobiliare è costoso e, a meno che tu non abbia soldi risparmiati per coprire tutti i tuoi costi, dovrai prendere in prestito per pagarlo. Se stai pensando a come entrare nello sviluppo immobiliare, potresti raccogliere i soldi di cui hai bisogno usando:

  • Prestiti Bridging: Questo un prestito che è possibile utilizzare per acquistare una nuova proprietà mentre si è in attesa di altri fondi a venire attraverso, ad esempio la vendita di un’altra proprietà.

  • Mutui residenziali: Se avete intenzione di vivere nella proprietà che si sta sviluppando, o vuole venderlo su, è possibile raccogliere fondi utilizzando un mutuo residenziale.

  • Buy to let mutui: Se si sta sviluppando una proprietà con l’intenzione di affittare fuori quando è completa avrete bisogno di un buy to let mutuo.

  • Mutui commerciali: Avrete bisogno di un mutuo commerciale se avete intenzione di utilizzare la proprietà per scopi commerciali, ad esempio come un negozio.

  • Prestiti non garantiti: Se hai bisogno di fondi extra potresti usare un prestito personale, ma prendi in prestito solo ciò di cui hai bisogno e confronta sempre le offerte per trovare la tariffa migliore.

  • Prestiti garantiti: Se avete bisogno di prendere in prestito una grande quantità di denaro si potrebbe garantire un prestito contro la vostra casa, ma questo può essere costoso e la vostra proprietà è a rischio se non si può tenere il passo con i rimborsi.

Cosa comporta lo sviluppo immobiliare?

Sviluppo immobiliare significa acquistare una proprietà, svilupparla attraverso la ristrutturazione, quindi venderla per un profitto o affittarla agli inquilini.

Questo può spesso comportare l’acquisto di un immobile che è a buon mercato perché ha bisogno di essere aggiornato e rinnovato attraverso nuovi arredi, riparazioni e manutenzione.

L’acquisto di una proprietà a buon mercato significa che una volta che avete iniettato nuova vita in esso, si dovrebbe sperare di essere in grado di vendere su per molto di più di quanto originariamente pagato.

Perché essere uno sviluppatore di proprietà?

Una delle cose più interessanti di sviluppo immobiliare è che chiunque può farlo. Non hai bisogno di alcuna qualifica o formazione per iniziare. Chiunque può diventare uno sviluppatore di proprietà semplicemente acquistando una casa poi vendendola per un profitto.

Inoltre, se lo fai bene, le ricompense finanziarie possono essere sostanziali, in particolare quando inizi a costruire un portafoglio di proprietà ristrutturate che è stato venduto o affittato.

Leggi la nostra guida sugli investimenti immobiliari per saperne di più su come diventare uno sviluppatore di proprietà.

Quali sono i rischi dello sviluppo immobiliare?

Non vale nemmeno la pena considerare come entrare nello sviluppo immobiliare a meno che non ci si trovi in una posizione finanziaria molto stabile.

Assumere una proprietà da sviluppare è un impegno serio, e se lo sbagli, potresti finire in un sacco di debiti con una proprietà che non puoi spostare e persino affrontare la perdita della tua casa.

Quali spese extra dovresti aspettarti?

Sviluppo immobiliare sarà quasi sempre incorrere in costi imprevisti, quindi sarà necessario mettere da parte contanti per assicurarsi che siete in grado di far fronte con loro.

Semplicemente acquistare alcuni arredi da IKEA non sarà sufficiente per aggiungere molto valore a una proprietà. Sarà inoltre necessario budget per:

  • imprese Assumenti

  • Avendo una indagine strutturale fatto

  • le Tasse si possono pagare agli agenti esterni

  • Strutturali, come problemi di subsidenza o anche amianto

  • la Manutenzione e le riparazioni

che Cosa succede se si dispone di debito esistente?

Sviluppo immobiliare comporta l’esborso iniziale di acquistare la proprietà, poi la spesa significativa di fare quella proprietà e organizzare per essere venduto o affittato.

Se hai debiti o le tue finanze quotidiane vengono spremute, ora non è il momento di iniziare a pensare a come essere uno sviluppatore di proprietà, poiché ti immergerai solo in ulteriori debiti.

Proprietà di ricerca prima di acquistare

Per darti le migliori possibilità di successo allo sviluppo immobiliare, dovresti conoscere il mercato inside-out:

  • scopri quanto altre proprietà in zona

  • Decidere chi è il vostro obiettivo acquirente o locatario potrebbe essere

  • scopri l’imposta di bollo

l’Acquisto di un già costruito di proprietà non è l’unico modo per andare avanti; ecco come capire se costruire la vostra proprietà potrebbe essere un’opzione migliore per voi.

In alternativa, acquistare una proprietà recuperata e ristrutturarla potrebbe essere la tua opzione più economica.

Cos’altro dovresti considerare?

Sviluppo immobiliare comporta una notevole quantità di ricerca e di capitale prima di poter iniziare, e richiederà un enorme investimento di tempo e denaro.

Se decidi che è per te, inizia in piccolo con la tua prima proprietà e passa solo a progetti più grandi man mano che acquisisci esperienza e fiducia.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato.