você tem o que é preciso para entrar no desenvolvimento de propriedades?

última atualização: 26 de agosto de 2020

como se tornar um desenvolvedor imobiliário

o desenvolvimento de Propriedades é caro e, a menos que você tenha dinheiro economizado para cobrir todos os seus custos, precisará pedir emprestado para pagar por isso. Se você está pensando sobre como entrar na propriedade de desenvolvimento, você pode levantar o dinheiro que você precisa usar:

  • a Ponte de empréstimos: Esta um empréstimo que você pode usar para comprar um imóvel novo, enquanto você está esperando para outros fundos de vir através de, por exemplo, a venda de outro imóvel.

  • hipotecas residenciais: se você está planejando morar na propriedade que está desenvolvendo ou deseja vendê-la, pode arrecadar fundos usando uma hipoteca residencial.

  • comprar para deixar hipotecas: se você está desenvolvendo uma propriedade com a intenção de alugá-lo quando estiver completo, você precisará de uma compra para deixar a hipoteca.

  • hipotecas comerciais: você precisará de uma hipoteca comercial se for usar a propriedade para fins comerciais, por exemplo, como uma loja.

  • empréstimos não garantidos: Se você precisar de fundos extras, você pode usar um empréstimo pessoal, mas apenas emprestar o que você precisa e sempre comparar negócios para encontrar a melhor taxa.

  • empréstimos garantidos: se você precisar pedir uma grande quantia de dinheiro, poderá garantir um empréstimo contra sua casa, mas isso pode ser caro e sua propriedade está em risco se você não puder acompanhar os reembolsos.

o que envolve o desenvolvimento da propriedade?

desenvolvimento de propriedade significa comprar uma propriedade, desenvolvê-la por meio de renovação, depois vendê-la com lucro ou alugá-la aos inquilinos.

isso geralmente pode envolver a compra de uma propriedade barata porque precisa ser atualizada e renovada por meio de novos móveis, reparos e manutenção.

comprar um imóvel de forma barata significa que, depois de injetar uma nova vida nele, você deve poder vendê-lo por muito mais do que pagou originalmente.

por que ser um desenvolvedor de propriedades?

uma das coisas mais atraentes sobre o desenvolvimento da propriedade é que qualquer um pode fazê-lo. Você não precisa de nenhuma qualificação ou treinamento para começar. Qualquer um pode se tornar um desenvolvedor imobiliário simplesmente comprando uma casa e depois vendendo-a com lucro.

além disso, se você acertar, as recompensas financeiras podem ser substanciais, especialmente quando você começa a construir um portfólio de propriedades renovadas que foram vendidas ou alugadas.

Leia nosso guia sobre investimento imobiliário para saber mais sobre como se tornar um desenvolvedor imobiliário.

quais são os riscos do desenvolvimento da propriedade?

não vale a pena considerar como entrar no desenvolvimento de propriedades, a menos que você esteja em uma posição financeira muito estável.Assumir uma propriedade para desenvolver é um compromisso sério, e se você errar, você pode acabar em muitas dívidas com uma propriedade que você não pode mudar, e até mesmo enfrentar perder sua casa.

quais despesas extras você deve esperar?

o desenvolvimento da propriedade quase sempre incorrerá em custos imprevistos, portanto, você precisará reservar dinheiro para se certificar de que é capaz de lidar com eles.

simplesmente comprar alguns móveis da IKEA não será suficiente para agregar muito valor a uma propriedade. Você também precisará orçamento para:

  • a Contratação de empreiteiros

  • Ter um estruturais levantamento feito

  • Taxas que você pode ter que pagar a agentes externos

  • questões Estruturais, como a subsidência ou mesmo amianto

  • Manutenção e reparos

o Que se você tem dívida existente?

o desenvolvimento da propriedade envolve o desembolso inicial da compra da propriedade, depois a despesa significativa de fazer essa propriedade e providenciar para que ela seja vendida ou alugada.

se você tem alguma dívida ou suas finanças diárias estão sendo espremidas, agora não é a hora de começar a pensar em como ser um desenvolvedor imobiliário, pois você só vai mergulhar em mais dívidas.

propriedades de pesquisa antes de comprar

para se dar a melhor chance de sucesso no desenvolvimento de propriedades, Você teria que conhecer o mercado de dentro para fora:

  • descubra o quanto de outras propriedades, vá para a área

  • Decidir sobre quem é o seu alvo comprador ou inquilino pode ser

  • Encontrar para fora sobre o imposto do selo

a Compra de um já construído propriedade não é a única forma de avançar; veja como descobrir se a construção de sua própria propriedade poderia ser uma opção melhor para você.

alternativamente, comprar uma propriedade recuperada e renová-la pode ser sua opção mais barata.

o que mais você deve considerar?O desenvolvimento imobiliário envolve uma quantidade significativa de pesquisa e capital antes que você possa começar, e exigirá um enorme investimento de tempo e dinheiro.

se você decidir que é para você, comece pequeno com sua primeira propriedade e passe apenas para projetos maiores à medida que ganha experiência e confiança.

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