ai ceea ce este nevoie pentru a merge în dezvoltarea de proprietate?

Ultima actualizare: 26 August 2020

cum să devii dezvoltator imobiliar

dezvoltarea imobiliară este costisitoare și, dacă nu aveți bani economisiți pentru a vă acoperi toate costurile, va trebui să împrumutați pentru a plăti pentru aceasta. Dacă vă gândiți cum să intrați în dezvoltarea proprietății, puteți ridica banii de care aveți nevoie folosind:

  • împrumuturi de legătură: acesta este un împrumut pe care îl puteți utiliza pentru a cumpăra o proprietate nouă în timp ce așteptați să vină alte fonduri, de exemplu vânzarea unei alte proprietăți.

  • ipoteci rezidențiale: Dacă intenționați să locuiți în proprietatea pe care o dezvoltați sau doriți să o vindeți, puteți strânge fonduri folosind o ipotecă rezidențială.

  • cumpărați pentru a lăsa Ipoteci: dacă dezvoltați o proprietate cu intenția de a o închiria atunci când este completă, veți avea nevoie de o cumpărare pentru a lăsa Ipoteca.

  • Ipoteci comerciale: veți avea nevoie de o ipotecă comercială dacă veți utiliza proprietatea în scopuri comerciale, de exemplu ca magazin.

  • credite negarantate: Dacă aveți nevoie de fonduri suplimentare, puteți utiliza un împrumut personal, dar împrumutați doar ceea ce aveți nevoie și comparați întotdeauna oferte pentru a găsi cea mai bună rată.

  • împrumuturi garantate: dacă aveți nevoie să împrumutați o sumă mare de bani, puteți obține un împrumut împotriva casei dvs., dar acest lucru poate fi scump și proprietatea dvs. este în pericol dacă nu puteți ține pasul cu rambursările.

ce implică dezvoltarea proprietății?

dezvoltarea proprietății înseamnă cumpărarea unei proprietăți, dezvoltarea acesteia prin renovare, apoi fie vânzarea acesteia pentru profit, fie închirierea acesteia către chiriași.

acest lucru poate implica adesea cumpărarea unei proprietăți ieftine, deoarece trebuie actualizată și renovată prin mobilier nou, reparații și întreținere.

cumpărarea unei proprietăți ieftin înseamnă că, odată ce ați injectat o viață nouă în ea, ar trebui să sperăm că o puteți vinde pentru mult mai mult decât ați plătit inițial.

de ce să fii dezvoltator imobiliar?

unul dintre cele mai atrăgătoare lucruri despre dezvoltarea proprietății este că oricine o poate face. Nu aveți nevoie de calificări sau instruire pentru a începe. Oricine poate deveni dezvoltator imobiliar pur și simplu cumpărând o casă, apoi vânzând-o pentru profit.

plus dacă tu a lua It dreapta recompense financiare pot fi substanțiale, în special atunci când începe să construiască un portofoliu de proprietate renovate, care a fost vândut pe sau închiriate.

citiți ghidul nostru privind investițiile imobiliare pentru a afla mai multe despre cum să deveniți dezvoltator imobiliar.

care sunt riscurile dezvoltării proprietății?

nu merită nici măcar să vă gândiți cum să intrați în dezvoltarea proprietății decât dacă vă aflați într-o poziție financiară foarte stabilă.

asumarea unei proprietăți De dezvoltat este un angajament serios și, dacă greșești, ai putea ajunge într-o mulțime de datorii cu o proprietate pe care nu o poți schimba și chiar te confrunți cu pierderea casei tale.

ce cheltuieli suplimentare ar trebui să vă așteptați?

dezvoltarea proprietății va suporta aproape întotdeauna costuri neprevăzute, așa că va trebui să puneți deoparte bani pentru a vă asigura că puteți face față acestora.

pur și simplu cumpărarea câtorva mobilier de la IKEA nu va fi suficientă pentru a adăuga multă valoare unei proprietăți. De asemenea, va trebui să bugetați pentru:

  • angajarea contractorilor

  • efectuarea unui studiu structural

  • taxele pe care trebuie să le plătiți agenților externi

  • probleme structurale cum ar fi surpare sau chiar azbest

  • întreținere și reparații

ce se întâmplă dacă aveți datorii existente?

dezvoltarea proprietății implică cheltuielile inițiale de cumpărare a proprietății, apoi cheltuielile semnificative de a face acea proprietate și de a aranja ca aceasta să fie vândută sau închiriată.

dacă aveți datorii sau finanțele dvs. zilnice sunt stoarse, acum nu este momentul să începeți să vă gândiți cum să fiți dezvoltator imobiliar, deoarece vă veți cufunda doar în datorii suplimentare.

Proprietăți de cercetare înainte de a cumpăra

pentru a vă oferi cea mai bună șansă de succes la dezvoltarea de proprietate, ar trebui să cunoască piața inside-out:

  • aflați cât de multe alte proprietăți merg în zonă

  • decideți cine ar putea fi cumpărătorul sau chiriașul dvs. țintă

  • aflați despre taxa de timbru

cumpărarea unei proprietăți deja construite nu este singura cale de urmat; iată cum să aflați dacă construirea propriei proprietăți ar putea fi o opțiune mai bună pentru dvs.

alternativ, cumpărarea unei proprietăți reintroduse și renovarea acesteia ar putea fi cea mai ieftină opțiune.

ce altceva ar trebui să luați în considerare?

dezvoltarea proprietății implică o cantitate semnificativă de cercetare și capital înainte de a putea începe și va necesita o investiție uriașă atât de timp, cât și de bani.

dacă decideți că este pentru dvs., începeți mic cu prima dvs. proprietate și treceți la proiecte mai mari pe măsură ce câștigați experiență și încredere.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.