har du vad som krävs för att gå in i fastighetsutveckling?

Senast uppdaterad: 26 augusti 2020

hur man blir en fastighetsutvecklare

fastighetsutveckling är dyrt, och om du inte har pengar sparade för att täcka alla dina kostnader, måste du låna för att betala för det. Om du funderar på hur du kommer in i fastighetsutveckling kan du samla in de pengar du behöver använda:

  • överbryggande lån: Detta är ett lån Du kan använda för att köpa en ny fastighet medan du väntar på att andra medel ska komma igenom, t.ex. försäljning av en annan fastighet.

  • bostadslån: om du planerar att bo i fastigheten du utvecklar, eller vill sälja den på, kan du samla in pengar med hjälp av ett bostadslån.

  • köp för att låta inteckningar: om du utvecklar en fastighet med avsikt att hyra ut när den är klar behöver du ett köp för att låta inteckning.

  • kommersiella inteckningar: du behöver en kommersiell inteckning om du ska använda fastigheten för affärsändamål, t.ex. som en butik.

  • lån utan säkerhet: Om du behöver extra pengar kan du använda ett personligt lån, men bara låna vad du behöver och alltid jämföra erbjudanden för att hitta den bästa kursen.

  • säkrade lån: om du behöver låna en stor summa pengar kan du säkra ett lån mot ditt hem, men det kan vara dyrt och din egendom är i riskzonen om du inte kan hålla jämna steg med återbetalningar.

vad innebär fastighetsutveckling?

fastighetsutveckling innebär att köpa en fastighet, utveckla den genom renovering, sedan antingen sälja den för vinst eller hyra ut den till hyresgäster.

detta kan ofta innebära att köpa en fastighet som är billig eftersom den behöver uppdateras och renoveras genom nya möbler, reparationer och underhåll.

att köpa en fastighet billigt betyder att när du har injicerat nytt liv i det, borde du förhoppningsvis kunna sälja det för mycket mer än du ursprungligen betalade.

Varför vara en fastighetsutvecklare?

en av de mest tilltalande sakerna om fastighetsutveckling är att vem som helst kan göra det. Du behöver inga kvalifikationer eller utbildning för att komma igång. Vem som helst kan bli en fastighetsutvecklare helt enkelt genom att köpa ett hus sedan sälja den på för en vinst.

Plus om du får det rätt kan de ekonomiska belöningarna vara betydande, särskilt när du börjar bygga en portfölj av renoverade fastigheter som har sålts eller hyrts ut.

läs vår guide om fastighetsinvesteringar för att ta reda på mer om hur man blir fastighetsutvecklare.

vilka är riskerna med fastighetsutveckling?

det är inte värt att ens överväga hur man kommer in i fastighetsutveckling om du inte befinner dig i en mycket stabil finansiell ställning.

att ta på sig en fastighet att utveckla är ett seriöst åtagande, och om du får fel, kan du hamna i mycket skuld med en fastighet som du inte kan flytta, och till och med möta att förlora ditt hem.

vilka extra kostnader kan du förvänta dig?

fastighetsutveckling kommer nästan alltid att medföra oförutsedda kostnader, så du måste avsätta pengar för att se till att du kan hantera dem.

att bara köpa några möbler från IKEA räcker inte för att ge mycket värde till en fastighet. Du måste också budgetera för:

  • anställa entreprenörer

  • att göra en strukturell undersökning

  • avgifter du kan behöva betala till externa agenter

  • strukturella frågor som sättningar eller ens asbest

  • Underhåll och reparationer

vad händer om du har befintlig skuld?

fastighetsutveckling innebär det första utlägget för att köpa fastigheten, då den betydande kostnaden för att göra upp den egendomen och ordna att den ska säljas eller hyras ut.

om du har några skulder eller din dagliga ekonomi pressas, är det inte dags att börja tänka på hur man ska vara en fastighetsutvecklare, eftersom du bara kommer att kasta dig in i ytterligare skuld.

Forskningsfastigheter innan du köper

för att ge dig själv den bästa chansen att lyckas med fastighetsutveckling, måste du känna till marknaden inifrån och Ut:

  • ta reda på hur mycket andra fastigheter går för i området

  • Bestäm vem din målköpare eller hyresgäst kan vara

  • ta reda på om stämpelskatt

att köpa en redan byggd fastighet är inte den enda vägen framåt; här är hur man räknar ut om att bygga din egen fastighet kan vara ett bättre alternativ för dig.

Alternativt kan det vara ditt billigaste alternativ att köpa en återtagen fastighet och renovera den.

vad mer bör du tänka på?

fastighetsutveckling innebär en betydande mängd forskning och kapital innan du kan komma igång, och kommer att kräva en enorm investering av både tid och pengar.

om du bestämmer dig för att det är för dig, börja små med din första fastighet och gå bara vidare till större projekt när du får erfarenhet och självförtroende.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.